Оформление ипотеки — хлопотная процедура. Важно не только подобрать наиболее выгодную программу, но и грамотно подготовить документы. Простому гражданину разобраться во всех тонкостях бывает сложно. Чтобы процент по ипотеке был выгодным, а заявку одобрили с большей вероятностью, стоит воспользоваться услугами кредитного брокера.
Кто такой брокер и в каких случаях его помощь необходима?
Ипотечный брокер – это специалист, который помогает получить кредит на покупку жилья на самых выгодных условиях. Он должен хорошо разбираться в нюансах рынка недвижимости, банковских и страховых продуктах.
Брокерская помощь часто нужна людям с подпорченной кредитной историей: специалист поможет собрать пакет документов и даст рекомендации, как усилить заявку и повысить шансы на ее одобрение.
Брокер может быть независимым специалистом, или же представителем агентства недвижимости, брокерского бюро, крупной девелоперской компании.
Брокер выступает в качестве посредника между заемщиком и банком. Он:
Также услугами ипотечного брокера пользуются при подборе объекта недвижимости и дальнейшем сопровождении сделки. Например, этот специалист помогает оформить дом в собственность или сделать перекредитацию ранее полученного кредита.
Оформить ипотечный кредит можно и самостоятельно. Но привлечение специалиста дает свои плюсы. Это позволяет:
Одна из основных задач ипотечного брокера – подобрать кредит на недвижимость на самых выгодных условиях. И стоимость ипотечного брокера будет оправдана.
Комиссия брокера зачастую устанавливается в виде фиксированной суммы: в среднем она составляет около 50 тысяч рублей. Также специалист может получить в качестве вознаграждения определенный процент от кредита, обычно в пределах 0,5-2%, либо взять оговоренную часть от сэкономленной благодаря его усилиям суммы.
Брокеры в России не обязаны получать лицензию на осуществление своей деятельности, поэтому есть риск нарваться на недобросовестного исполнителя, а то и вовсе мошенника.
Перед заключением договора на услуги брокера стоит изучить отзывы о его работе. Если специалист представляет интересы юридического лица, необходимо проверить надежность компании. Если он работает как индивидуальный предприниматель – убедиться в наличии зарегистрированного ИП.
Настоящий специалист никогда не будет работать без договора или предлагать клиенту заведомо мошеннические схемы, например, подделать какие-то документы. Насторожить должно и обещание 100% гарантии в получении кредита: одобрение дает банк, и повлиять на его решение брокер не может.