Сельская ипотека: что это, условия программы

Правительство разработало отдельный государственный проект, который предназначен для увеличения количества граждан, живущих в сельской местности. Он позволяет покупать в кредит по очень низкой ставке жилье в небольших населенных пунктах. Эта льготная программа называется сельской ипотекой. 

Ниже мы расскажем, до какого года будет действовать данная программа, какие дома подходят для покупки по ней и как ее получить.

Что такое сельская ипотека

Сельская ипотека – возможность купить жилье в Тюменском районе за чертой большого города в кредит со льготной процентной ставкой. Проект работает с 2020 года, его целью является повышение привлекательности приобретения или строительства домов в деревне, поэтому и деньги банка можно использовать только в указанных целях. С 2022 срок действия данной программы неограничен.

Условия сельской ипотеки

Согласно новым условиям, которые вступили в силу в 2024 году, максимальный размер банковского займа равен 6 миллионам рублей, но люди, состоящие в браке, могут взять парные кредитные обязательства, и тогда сумма увеличится до 12 миллионов рублей.

Процентная ставка – от 0,1 процентов для новых и приграничных территорий РФ, и до 3 процентов для всех остальных.

Обязательный первый взнос определен в размере 20 % от объема займа.

Максимальный срок погашения платежей – 25 лет.

Если важно взять ипотеку без первоначального взноса, то в его качестве может быть применен материнский капитал.

Какую недвижимость можно купить с помощью программы

Сельская ипотека разработана для поселений, где количество жителей не превышает 30 тысяч. То есть, заем по этому проекту выдают на покупку готового дома на участках ИЖС, которые в нашем случае находятся в Тюменском районе.

Полученные средства можно использовать для:

• приобретения жилья в опорном населенном пункте (в обозначенном властями региона месте, где ускоренными темпами создается вся необходимая инфраструктура, образовательные, культурные и медицинские учреждения);
• покупки готового дома у застройщика (ИП или ООО);
• приобретения жилого дома у частного лица, являющегося первым собственником, при этом объект должен быть введен в эксплуатацию не позднее 3 лет.

Кстати, коттеджные поселки от девелоперской компании «Ярд» в пригороде Тюмени подпадают под программу ипотеки для сельской местности. 

Они располагаются в экологически чистых местах поблизости от Тюмени. Поселки отличаются разнообразием, а выбрать тот, который подойдет именно вам, можно по этой ссылке. 

Какие требования к заемщику

Кому дают сельскую ипотеку? Клиентом может стать любой гражданин РФ, живущий на территории страны. Для заемщика обязательно соответствие обычным требованиям кредитной организации при выдаче займа.

Банк, выдающий кредит, вправе устанавливать дополнительные условия получения займа. Чаще всего это:

• возраст получателя займа – не младше 21 года, а выплата кредита должна закончиться до определенного срока (до того как заемщику исполнится 65 лет, иногда больше);
• длительность работы в последней организации должна быть не менее определенного срока (от трех месяцев до полугода).

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Список документов для предоставления займа в разных организациях может отличаться. Перечислим главные:

• паспорт;
• для лиц мужского пола до 30 лет – военный билет;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке или разводе, количестве детей;
• отчет о доходах по форме ФНС или 2-НДФЛ;
• трудовая книжка (копия) с печатью работодателя, или электронная ТК.