Как оформить куплю-продажу земельного участка?

При покупке земельного участка необходимо учитывать особенности оформления сделки, чтобы она считалась законной. Участники – физические или юридические лица, предмет – конкретный участок земли. Стоит обратить внимание на подготовку необходимых документов, наличия обременений, правильность оформления договора и порядок подачи заявления в Росреестр.

Как правильно купить земельный участок – процесс купли-продажи земли

Процесс покупки начинается с изучения рынка земли. После того, как вы найдете участок, покупатель и продавец должны обсудить условия сделки. В договоре должно быть подробное описание надела:

• площадь;
• адрес и месторасположение;
• кадастровый номер;
• вид разрешенного использования;
• основания для владения землей и подтверждающие документы.

Допустимо включить в договор другие пункты, которые необходимы  по мнению сторон и не противоречат российскому законодательству.

Требования к земле и продавцу:

• надел должен быть в собственности у продавца, что подтверждается выпиской из ЕГРН;
• земля не должна находиться в общем пользовании, быть памятником природы и относиться к другой категории, где она не может продаваться;
• земля не должна находиться под арестом или находиться под залогом;
• продавец должен быть дееспособным.

Оформление договора купли-продажи

Соглашение оформляется в форме стандартного письменного соглашения. Можно самостоятельно заполнить типовой акт, но лучше доверить это важное дело юристу, который подготовит документацию с учетом обязательных условий.

Обязательные данные:

• место и дата заключения сделки;
• паспортные данные, адреса, телефоны;
• права и обязанности сторон;
• технические данные участка: кадастровый номер, схема расположения, площадь, назначение;
• стоимость покупки и порядок расчетов;
• порядок передачи участка от продавца покупателю.

Требования к форме договора купли-продажи земли

Простая письменная форма

Согласно статье 550 ГК РФ эта форма подходит для большинства случаев. Продавец и покупатель заверяют договор подписями, затем передают его на государственную регистрацию.

Нотариальная форма

По законодательству РФ нотариальная форма обязательна:

• для сделок по отчуждению участка, который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• при отчуждении долей в праве общей долевой собственности.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи земли

1. Обсуждение существенных условий:


• предмет сделки;
• стоимость и порядок расчетов — единоразово или по частям, через банковскую ячейку или переводом средств;
• распределение расходов на оплату юриста, госпошлины;
• необходимость внесения задатка;
• порядок передачи участка;
• форма заключения договора; 
• заключение предварительного соглашения.


2. Сбор документов:


• заявление;
• правоустанавливающие документы;
• документы, устанавливающие личность для физлиц;
• свидетельство о регистрации, учредительные документы для юрлиц;
• реквизиты организации;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи;
• квитанция об оплате пошлины.


3. Составление и подписание соглашения сторонами. Правильно оформить покупку земли поможет грамотный юрист.


4. Подача заявления в Росреестр на госрегистрацию купли-продажи.


5. Внесение сведений в ЕГРП и получение документов сторонами сделки.

Сколько стоит оформить покупку земельного участка

Цена государственной пошлины:

• для физических лиц – 2 000 ₽;
• для юридических лиц – 22 000 ₽.

Стоимость регистрации огородных, садовых земель, ЛПХ, ИЖС или под строительство гаража – 350 ₽.

Составление договора у юриста обойдется примерно в 5 000 ₽.

Регистрация прав собственности стоит 10 000–15 000 ₽.