Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством отражены в Градостроительном кодексе РФ. При покупке участка под ИЖС нужно проверить, соответствует ли он условиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень документов для покупки земли и регистрации ее новым собственником.

Какие документы должен предоставить продавец

1. Персональные документы:


• паспорт, если продавец – физическое лицо;
• учредительные документы для компании;
• доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.


2. Документы-основания владения участком:


• договор купли-продажи, дарения;
• судебное решение.


3. Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.


4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..


5. Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:


• кадастровый номер;
• границы земли;
• сведения о граничащих участках.


6. Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.


7. Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.


8. Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.


9. Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.


10. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

1. Персональные документы:


• паспорт физ.лица;
• учредительные документы для организации.


2. Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.


3. Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.


4. Квитанция об уплате госпошлины.


5. Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.


6. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.


7. Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.


8. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.


9. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.