Как оформить дом в собственность

Оформление права собственности на дом является важным шагом для каждого владельца недвижимости. Этот процесс требует соблюдения ряда юридических формальностей и предоставления определенных документов. В этой статье мы расскажем, как зарегистрировать дом в собственность и зачем это делать. 

Зачем оформлять право собственности на дом

Регистрация права собственности на дом предоставляет владельцу множество преимуществ. Во-первых, она гарантирует защиту имущества от незаконных посягательств и мошенничества. Во-вторых, только зарегистрировав дом, вы можете полноценно распоряжаться им: продавать, дарить, передавать в наследство или использовать в качестве залога при получении кредита. Кроме того, наличие правоустанавливающих документов значительно упрощает процесс получения различных разрешений и субсидий на улучшение жилищных условий.

Стоит также иметь в виду, что обычно недвижимость облагается налогом. Если вы имеете незарегистрированный дом и при этом не платите за него государству, то у Налоговой инспекции могут появиться основания оштрафовать вас.

Пошаговая инструкция по оформлению недвижимости в собственность

Для оформления недвижимости необходимо совершить ряд шагов. 

1. Подготовка документов

Вам нужно предоставить подтверждение законности притязаний на недвижимость, техническую информацию о доме и свои данные. Для чего потребуются:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, судебное решение). 
• Технический план дома. Этот документ описывает все характеристики вашего здания и необходим для постановки его на кадастровый учет. Подробнее о техническом плане можно узнать здесь.
• Если дом построен на земельном участке, важно иметь документы, подтверждающие ваше право собственности на этот участок.
• Паспорт и ИНН заявителя.

2. Подача заявления

Существуют два варианта подачи заявления: 

• Через многофункциональный центр (МФЦ). Заявление можно подать лично или через представителя по нотариально заверенной доверенности.
• Через портал "Госуслуги". Электронный вариант не требует физического присутствия в профильном госучреждении. Для этого необходимо зарегистрироваться на указанном ресурсе и подать заявление в электронном виде.

3. Уплата госпошлины

Размер госпошлины зависит от типа недвижимости и региона, в котором находится объект. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов.

4. Проверка документов и регистрация

В Росреестре проверяют предоставленные заявителем документы и вносят данные о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сроки проверки могут варьироваться, но в среднем составляют 10–14 дней.

5. Получение свидетельства

После завершения проверки и регистрации вы получаете свидетельство о праве собственности на дом. Этот документ является подтверждением владения недвижимостью и гарантирует защиту ваших прав.

Требования к жилому дому для регистрации

Для регистрации жилого дома необходимо соблюдение ряда требований:

• Дом должен быть пригоден для постоянного проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление).
• Минимальная площадь дома должна соответствовать установленным нормативам.
• Земля под домом должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Заключение

Регистрация права собственности на дом — процесс, требующий внимательности и тщательной подготовки документов. Выполнив все необходимые процедуры, вы получите официальный статус владельца недвижимости, что даст вам возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

Изображение от freepik