в коттеджных поселках г. Тюмени
сб-вс с 10:00 до 16:00
Технический план дома: что это и зачем нужен
Техплан здания — это документ, который подтверждает регистрацию объекта недвижимости в Росреестре. Выясняем подробнее, что такое технический план, чем он отличается от техпаспорта дома, для чего нужен, как его составляют и где можно получить этот документ.
Что такое технический план
Техплан — это подробный сборник сведений о регистрируемом объекте. Он выглядит как пакет проектной документации и включает в себя:
- набор параметров, характеристик земельного участка и зданий на нем;
- список технологий сбора показателей и данных о составителях документа;
- описание особенностей местности, на которой расположен регистрируемый объект;
- комплекс схем и чертежей.
Владельцы, которые впервые сталкиваются с оформлением документов на недвижимость, в первую очередь задаются вопросом о том, в чем разница между техпланом и техпаспортом. План отличается от паспорта расширенным спектром действия.
Он подтверждает внесение в реестр кадастрового учета сведений о жилых домах и о зданиях из нежилого фонда — хозяйственных постройках, технических сооружениях и внутренних автостоянках. В случаях с регистрацией жилья этот документ также составляют для получения кадастрового номера на недостроенный дом. Технический паспорт выдают только владельцам строений из жилого фонда, которые уже введены в эксплуатацию.
Для чего нужен техплан
Наличие на руках документа, который подтверждает внесение объекта в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо, когда собственник:
- хочет официально узаконить свое право на дом, квартиру или нежилое строение;
- решил продать постройку, которая не была ранее зарегистрирована в Росреестре и не имеет кадастрового номера;
- внес изменения в конструкцию/план здания или собирается это сделать;
- выставляет на продажу объект, который еще не сдан в эксплуатацию из-за неполной готовности.
Также технический план надо предъявлять для того, чтобы на законных основаниях начать процедуру исправления ошибок в ЕГРН.
Как составляется
Составление техплана происходит в два этапа:
- фиксация информации в текстовом виде;
- подготовка графической части.
Документ содержит в себе:
|
Вид разделов |
Содержание раздела |
|
Обязательные разделы текстовой части |
Описание работ, проведенных для составления технического плана. |
|
|
Перечень документации, которую использовали при разработке техплана. |
|
|
Результаты проведенных расчетов и измерений. |
|
|
Перечень измерительного оборудования, которое применялось для получения этих результатов. |
|
|
Информация о местности, в которой расположен объект. |
|
|
Общие характеристики и сведения о постановке на кадастровый учет строения и земельного участка, на котором расположено здание. |
|
|
Данные о площади, границах и назначении отдельных частей объекта. |
|
|
Описание помещений в здании с информацией о постановке их на кадастровый учет. |
|
|
Информация о парковочных местах внутри постройки. |
|
|
Заключение кадастрового инженера — вывод специалиста о том, есть ли на участке капитальные строения, соблюдены ли нормы СНиП при строительстве и есть ли нарушения кадастровых требований в расположении границ земельного участка. |
|
Обязательные разделы графической части |
Схема, построенная на основании геодезических измерений. |
|
|
Чертеж земельного участка с указанием на нем месторасположения здания. |
|
|
Поэтажный план постройки. |
|
|
Чертеж контуров строения. |
Для создания техплана нужен технический паспорт постройки, межевой план и документы, которые подтверждают право собственности на землю и сооружения на ней или выписка из ЕГРН. Если строительство ведется «с нуля», также необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на постройку.
Чтобы получить технический план, надо заказать его в МФЦ или в БТИ. Сократить сроки получения помогают услуги специализированных компаний или кадастровых инженеров, работающих в качестве ИП. С их помощью можно составить и утвердить документы за две недели. Самостоятельная регистрация в Росреестре может занять два месяца.