Продажа земельных участков
в коттеджных поселках г. Тюмени
пн-пт с 10:00 до 18:00
сб-вс с 10:00 до 16:00

Технический план дома: что это и зачем нужен

30 Мая 2024 г.
118

Техплан здания — это документ, который подтверждает регистрацию объекта недвижимости в Росреестре. Выясняем подробнее, что такое технический план, чем он отличается от техпаспорта дома, для чего нужен, как его составляют и где можно получить этот документ.

Что такое технический план

Техплан — это подробный сборник сведений о регистрируемом объекте. Он выглядит как пакет проектной документации и включает в себя:

  • набор параметров, характеристик земельного участка и зданий на нем;
  • список технологий сбора показателей и данных о составителях документа;
  • описание особенностей местности, на которой расположен регистрируемый объект;
  • комплекс схем и чертежей.

Владельцы, которые впервые сталкиваются с оформлением документов на недвижимость, в первую очередь задаются вопросом о том, в чем разница между техпланом и техпаспортом. План отличается от паспорта расширенным спектром действия.

Он подтверждает внесение в реестр кадастрового учета сведений о жилых домах и о зданиях из нежилого фонда — хозяйственных постройках, технических сооружениях и внутренних автостоянках. В случаях с регистрацией жилья этот документ также составляют для получения кадастрового номера на недостроенный дом. Технический паспорт выдают только владельцам строений из жилого фонда, которые уже введены в эксплуатацию.

Для чего нужен техплан

Наличие на руках документа, который подтверждает внесение объекта в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо, когда собственник:

  • хочет официально узаконить свое право на дом, квартиру или нежилое строение;
  • решил продать постройку, которая не была ранее зарегистрирована в Росреестре и не имеет кадастрового номера;
  • внес изменения в конструкцию/план здания или собирается это сделать;
  • выставляет на продажу объект, который еще не сдан в эксплуатацию из-за неполной готовности.

Также технический план надо предъявлять для того, чтобы на законных основаниях начать процедуру исправления ошибок в ЕГРН.

Как составляется

Составление техплана происходит в два этапа:

  • фиксация информации в текстовом виде;
  • подготовка графической части.

Документ содержит в себе:

Вид разделов

Содержание раздела

Обязательные разделы текстовой части

Описание работ, проведенных для составления технического плана.


Перечень документации, которую использовали при разработке техплана.


Результаты проведенных расчетов и измерений.


Перечень измерительного оборудования, которое применялось для получения этих результатов.


Информация о местности, в которой расположен объект.


Общие характеристики и сведения о постановке на кадастровый учет строения и земельного участка, на котором расположено здание.


Данные о площади, границах и назначении отдельных частей объекта.


Описание помещений в здании с информацией о постановке их на кадастровый учет.


Информация о парковочных местах внутри постройки.


Заключение кадастрового инженера — вывод специалиста о том, есть ли на участке капитальные строения, соблюдены ли нормы СНиП при строительстве и есть ли нарушения кадастровых требований в расположении границ земельного участка.

Обязательные разделы графической части

Схема, построенная на основании геодезических измерений.


Чертеж земельного участка с указанием на нем месторасположения здания.


Поэтажный план постройки.


Чертеж контуров строения.


Для создания техплана нужен технический паспорт постройки, межевой план и документы, которые подтверждают право собственности на землю и сооружения на ней или выписка из ЕГРН. Если строительство ведется «с нуля», также необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на постройку.

Чтобы получить технический план, надо заказать его в МФЦ или в БТИ. Сократить сроки получения помогают услуги специализированных компаний или кадастровых инженеров, работающих в качестве ИП. С их помощью можно составить и утвердить документы за две недели. Самостоятельная регистрация в Росреестре может занять два месяца.

Другие статьи

Введите e-mail
Ваша заявка успешно отправлена!