Продажа земельных участков
в коттеджных поселках г. Тюмени
пн-пт с 10:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 16:00

Плюсы и минусы цокольного этажа в частном доме

29 Декабря 2021 г.

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж — это помещение, углубленное в землю не более чем на половину. Перекрытия этажа должны находиться не выше 2 м от земли, потолки технических помещений быть не меньше 180 см, 250 см — у жилых комнат.

В цокольных этажах разрешается размещать:

  • Хозяйственные и технические помещения: котельную, кладовые, погреба для консерваций и винный, и прочие нечасто посещаемые площади,
  • Зоны отдыха: бильярдную, сауну, тренажерный зал и другие;
  • Мастерские;
  • Гаражи.

Строительство загородного дома с цокольным этажом — это способ сэкономить территорию, а иногда и бюджет, на подсобных постройках. В КП Лето–Парк вы можете выбрать участок от 7 до 15 соток, чтобы не втискивать себя в жесткие рамки выбора между баней и палисадником и строить цоколь только если вам нравится нулевой этаж.

Виды и особенности цокольного этажа

Наиболее востребованы три вида цоколей:

  • Заглубленный. Предпочтительный вариант, исходя из практики эксплуатации цокольных помещений. Обеспечивает беспрепятственный сток воды, что упрощает соблюдение гидроизоляционных требований.
  • Выступающий. Самый дорогой и самый проблемный с точки зрения гидроизоляции: надо создавать дополнительный отвод или слив за внешней стеной. Используется, когда нужно укрепить фундамент или исправить ошибки, допущенные при строительстве.
  • Выровненный или монолитный. Планируется на этапе проекта здания как его неотъемлемая часть. Разделительную линию цоколя можно определить лишь благодаря использованию разных отделочных материалов.
Виды и особенности цокольного этажа в частном доме

Лестница

Спуск в цокольный этаж в частном доме должен быть удобным и безопасным, поэтому выбор лестницы зависит от эксплуатационных потребностей:

  • Если цоколь будет использоваться под хранение, и спуск-подъем осуществляться с занятыми руками, то стоит отдать предпочтение классической маршевой лестнице. Она заберет примерно по 4,5 квадрата у цоколя и первого этажа.
  • Если нужно сэкономить пространство, то подойдет компактная винтовая лестница.

Располагать спуск в полуподвальное помещение лучше под лестницей с первого на второй этаж. Вход можно разместить не только внутри, но и снаружи коттеджа.

Освещение

Нулевой этаж нуждается в искусственном освещении. Оптимальным решением будет комбинация:

  • светильников, расположенных на потолке, стенах и полу,
  • ламп люминесцентных, галогеновых и накаливания.

Вентиляция

Естественная сквозная вентиляция цокольного этажа неэффективна: в нижней части помещений будут скапливаться грунтовые газы, а конденсат станет причиной сырости, плесени.

Необходимо установить входные отверстия вентиляции на уровне пола, выходными путями станут окна и вентиляционная труба с выводом на крышу. Для помещений, требующих особых режимов температуры и влажности: винных погребов, саун и др., нужна дополнительная принудительная механическая вентиляция.

Гидроизоляция

Цоколь — это часть фундамента, он принимает нагрузки и передает их на основание. От качественной гидроизоляции цокольного этажа зависит надежность и долговечность несущих конструкций.

Выбор материалов и технологии зависит от состава почвы, особенностей участка и бюджета на строительство.

Минусы цокольного этажа

Главный минус дома с цокольным этажом — возрастающие затраты на:

  • стройматериалы,
  • инженерные сети,
  • утепление и гидроизоляцию,
  • декомпрессию грунтовых газов,
  • отделку.

Плюсы цокольного этажа

  • Увеличивается полезная площадь дома, сокращается общий процент застройки участка,
  • Стоимость дома с цоколем при продаже возрастает на 20–30%,
  • Не нужно утеплять пол первого этажа, снижаются теплопотери дома.

Решение о необходимости цоколя нужно принимать после того, как выяснили уровень грунтовых вод и особенности почвы. Составляя план цокольного этажа, учитывайте — неэксплуатируемые помещения — это зря оплаченные метры. Лишь взвесив все плюсы и минусы, можно принять решение о необходимости цокольного этажа.


Введите e-mail
Ваша заявка успешно отправлена!