Продажа земельных участков
в коттеджных поселках г. Тюмени
пн-пт с 09:00 до 20:00
сб-вс с 10:00 до 16:00

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

7 Ноября 2019 г.

Вопросы, связанные с индивидуальным жилищным строительством отражены в Градостроительном кодексе РФ. При покупке участка под ИЖС нужно проверить, соответствует ли он условиям для успешного возведения дома, а также подготовить перечень документов для покупки земли и регистрации ее новым собственником.

Какие документы должен предоставить продавец


  1. Персональные документы:

    • паспорт, если продавец – физическое лицо;
    • учредительные документы для компании;
    • доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.

  2. Документы-основания владения участком:

    • договор купли-продажи, дарения;
    • судебное решение.

  3. Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.

  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..

  5. Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:

    • кадастровый номер;
    • границы земли;
    • сведения о граничащих участках.

  6. Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.

  7. Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.

  8. Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.

  9. Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.

  10. Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка


  1. Персональные документы:

    • паспорт физ.лица;
    • учредительные документы для организации.

  2. Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.

  3. Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.

  4. Квитанция об уплате госпошлины.

  5. Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.

  6. Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.

  7. Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.

  8. Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.

  9. Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

Проверить документы покупатель может самостоятельно через сайт Росреестра или обратившись к юристу. Если нужно уточнить границы, закажите процедуру определения натуральных границ.

Введите e-mail
Ваша заявка успешно отправлена!
here is the test eqbit