Какой забор можно ставить между соседями

При покупке дома с участком люди обычно тщательно изучают планировку недвижимости, благоустройство территории, оценивают качество строительства. Но при этом часто не уделяют должного внимания такому элементу, как забор.

Забор в ИЖС – это обязательный элемент. В коттеджном поселке Mores.club все участки имеют ограждения. Они обозначают границы территории, защищают имущество хозяев от посягательств, а их самих – от посторонних взглядов.

Но как быть тем, у кого ограждения еще нет? Ставить его наугад нельзя. Ведь источником конфликта с соседями забор становится чаще всего. Дело может дойти даже до судебных разбирательств.

Расскажем, какой забор можно ставить, и чем грозит нарушение правил.

Нормы и правила установки забора между соседями

Установка забора между участками регулируется сразу несколькими нормативами: противопожарными, санитарными и строительными. Они прописаны в СНиП. Помимо основного федерального норматива, регулирующего планировку и застройку территорий, существуют и региональные. Они, как правило, определяют только высоту забора и его конструктивные особенности.

Рекомендуемая высота забора по закону

Предельная высота забора между соседями должна составлять от 1,2 до 1,8 метра. Зависит она от назначения земли, на которой находится участок. При установке забора в СНТ нормы дополнительно регулируются уставом товарищества. Установить более высокое ограждение можно только по согласованию с соседями.

На землях ИЖС первостепенное значение имеют местные правила землепользования и застройки. Они могут быть более лояльными: участки здесь большей площади, следовательно, ограждение не будет создавать серьезных помех соседям.

Допустимые материалы для забора

Чаще всего причиной конфликтов становится глухой забор между соседями. Профлисты, сплошные деревянные или каменные заграждения отбрасывают тень на чужой участок. Особенно это актуально для дачных участков: они имеют небольшую площадь и нередко используются для огородничества. А растениям нужно качественное освещение. Но и для ИЖС материал забора между соседями также играет роль.

Оптимальным считается сетчатый забор из рабицы или 3D-сетки. Также возможна установка деревянного штакетника или кованых ограждений: они хорошо пропускают свет.

Установить глухой забор по закону можно только по договоренности с соседями. Для этого нужно получить у них письменное согласие: оно защитит ваши права в случае конфликта.

Расстояния от забора до строений и объектов

Расстояние от забора для строений определяется противопожарными и санитарными нормами. Оно составляет:

• Не менее 3 метров до жилого дома или 6 метров между домами, находящимися на соседних участках.
• От 1 до 4 метров от хозяйственных построек. Расстояние зависит от типа строения.
• 4 метра от высоких деревьев и 1 метр – от кустарников.

При определении расстояния точкой отсчета берется не сам забор, а межа между участками. То есть дом должен находиться не ближе трех метров до межи.

Возможные нарушения и как их избежать

Чаще всего забор между соседями становится причиной конфликта в том случае, когда он установлен не на месте. Если не сделать межевание участка, забор может оказаться на чужой территории. Поэтому межевание — обязательная процедура перед началом работ.

Опоры конструкции должны располагаться на вашей территории, или точно по меже. Второй вариант оптимален, если ограждение устанавливается соседями совместно, по обоюдному желанию и на общий бюджет.

Если нормы забора между соседями нарушены и конфликт уже возник, решать его придется через суд. В законе не прописаны штрафные санкции, но суд может обязать переделать забор, например, заменив сплошное полотно на сетку, или полностью его снести. Также он может назначить выплату компенсации пострадавшей стороне.