Как расположить дом на участке: советы

Вы можете купить участок на разных стадиях готовности к проживанию: без дома и с ним. Покупатели участков с домом в коттеджных поселках, например, таких как Mores.club, получают комфортное жилье на благоустроенной территории. Им не нужно думать о том, как правильно расположить дом на участке, чтобы в будущем избежать проблем. Все уже сделано за них в соответствии с актуальными нормативами и требованиями законодательства. Посмотреть актуальные варианты готовых домов с участками в коттеджном поселке Mores.club можно на сайте.

Но как быть тем, кто приобретает только земельный надел, на котором планирует строительство? Расскажем, где лучше расположить дом на участке и какими нормативами следует руководствоваться при проведении работ.

Нормативные требования

Правила расположения дома на участке в первую очередь касаются его удаленности от других строений.

• Расстояние от дома до забора должно быть не менее пяти метров со стороны улицы и трех метров со стороны прилегающих соседних участков.
• Расстояние между домами на соседних участках должно быть не менее шести метров, если здания построены из кирпича, газобетона. При деревянных строениях оно увеличивается до пятнадцати метров.
• Расстояние от дома до бани – от восьми метров.

Нормы СНиП для дома на участке основаны в первую очередь на противопожарных требованиях. Нарушение пожарных расстояний между домами может повлечь административную ответственность. В результате владелец может быть оштрафован на сумму до двух тысяч рублей, и он не сможет зарегистрировать дом. Кроме того, есть риск, что по решению суда строение обяжут снести.

Самое главное при строительстве – не пересекать красную линию участка: дом потребуют снести в обязательном порядке.

Санитарно-бытовые нормы расположения построек

При посадке дома на участок важно также соблюдать санитарные нормы. Они призваны защитить источники воды и почвы от загрязнения. Нормы расположения дома на участке предписывают размещать его не ближе пяти метров до источника питьевой воды: скважины или колодца.

Септик или уличный туалет должны находиться не ближе двенадцати метров от дома и двадцати – от колодца или скважины.

Учет рельефа участка и розы ветров

При расположении дома на участке важно также учитывать рельеф и тип почвы. Для строительства лучше выбирать самое ровное и сухое место. Если участок имеет уклон, дом лучше строить на высокой части.

Незначительный перепад высот не страшен: его можно сгладить при обустройстве фундамента. А вот большие уклоны потребуют корректировки, что значительно увеличит расходы.

Важно и расположение дома относительно сторон света. С южной, самой теплой, стоит размещать детскую или гостиную комнаты. Восточная сторона подойдет для кабинета. Западная, где естественное освещение максимально ближе к вечеру, хороша для спальни или гостиной. Самую холодную и темную северную сторону лучше отдать под технические помещения: холл, санузел, гардеробную, бойлерную.

Планировка участка разной формы

Планировка участка с домом зависит и от формы земельного надела. Идеально, если он ровный, квадратной или прямоугольной формы: обустроить его будет несложно.

Наиболее удобное расположение дома на участке ИЖС – это недалеко от въезда. В этом случае не придется ходить через весь участок. За домом удобно обустроить зону отдыха: строение скроет ее от посторонних глаз.

На вытянутых узких или небольших участках удобно строить двухэтажный дом: так он займет меньше места.

Как расположить дом на участке неправильной формы: треугольной или трапециевидной? Поставить его лучше в самой широкой части.

Частые ошибки при расположении дома и как их избежать

Самые распространенные ошибки при обустройстве загородной недвижимости:

1. Отсутствие инженерно-геологических изысканий. Перед тем как поставить дом на участке, нужно определить тип почвы и уровень грунтовых вод. От этого зависит тип фундамента.
2. Отсутствие четкого плана, как разместить дом на участке и где будут другие функциональные зоны.
3. Несоблюдение нормативов. Важно расположить дом на участке по СНиП, чтобы не получить штраф и предписание о демонтаже.
4. Отсутствие отступа от забора при строительстве дома может привести к конфликту с соседями и органами самоуправления. Между участками ограждение стоит ставить по согласованию с соседями: так будет надежнее.
5. Пренебрежение ориентацией дома по сторонам света может стать причиной дискомфорта жильцов.