Покупка жилья в ипотеку успешно практикуется. Но могут ли земельные участки быть предметом ипотеки? Да, поскольку земельные наделы тоже относятся к недвижимому имуществу.
При оформлении ипотечного кредита недвижимость становится залогом банку, и ипотека на покупку земли выдается только при соблюдении ряда требований к участку:
Каждое кредитное учреждение может выставлять дополнительные условия. Например, ограничение по площади: не менее 6 и не более 60 соток, или оформить кредит на землю можно, будет только в случае, если она находится не далее ста километров от города.
Земельные наделы чаще всего приобретаются именно для жилищного строительства. Поэтому перед тем, как получить ипотеку на земельный участок, нужно проверить его статус. Возведение дома возможно только на землях населенных пунктов, предназначенных под ИЖС или дачные некоммерческие товарищества.
Можно ли взять ипотеку на земельный участок для других целей? Да, например, для занятия сельским хозяйством или фермерством. Но не все банки будут готовы предоставить кредит на покупку земли для ведения хозяйственной деятельности.
Этапы оформления кредита на участок мало отличаются от жилищного кредитования:
Перед тем, как взять ипотеку на земельный участок, необходимо подготовить на него документы: выписку из ЕГРЮЛ, копию документа о регистрации и кадастровый план. Также может потребоваться справка об отсутствии строений на участке, а при их наличии — отчет оценщика. Остальной пакет документов включает в себя:
Если на приобретаемом участке есть капитальные строения, то на них придется оформить страховой полис. Страхование жизни заемщика считается необязательным, но его отсутствие увеличивает ставку по кредиту.
Банк может не выдать ипотеку на участок. Основные причины отказа — негативная кредитная история заемщика, низкий доход, наличие задолженностей перед налоговой службой или другими организациями. Также причиной отказа может стать несоответствие участка требованиям или отсутствие нужных документов на землю.
Оформление ипотеки на участки мало чем отличается от займа на другой вид недвижимости. Но в кредитном договоре обязательно должны быть прописаны условия строительства дома на участке. Ведь до момента погашения ипотеки фактическим собственником земли остается банк, и без его согласия совершать какие-либо действия на ней нельзя, если иное не указано в договоре.
Фото: xb100 - ru.freepik.com