Строительство гаража на участке: правила, нормы и этапы строительства

Рассказываем, нужно ли регистрировать гараж на своем участке. Указываем официальные нормативы, которые определяют, как и где разрешено возводить помещение для стоянки и ремонта машины. Описываем последовательность строительства для тех, кто хочет знать, как построить гараж своими руками. 

Правила строительства гаража

Как можно и нужно строить здание для стоянки автомобиля на земельном участке, находящемся в частной собственности? Ответы на этот вопрос можно найти в шестом разделе СНиП 2.07.01-89. А правила строительства с учетом норм пожарной безопасности зафиксированы в СНиП 21-01-97. Экспертизы документов и разрешение на ввод в эксплуатацию такого помещения не требуются.

Например, если земля, на которой будет стоять гараж, находится не в частной, а в муниципальной собственности, необходимо соблюдать нормы его расположения: 

• От забора надо отступать на 1 м. Такое расстояние от гаража до соседнего участка предотвращает попадание воды с крыши на землю соседа.
• Отступы от дома при строительстве — 3 м от собственного жилого здания и 6 м от любого соседнего.
• Деревянные жилые постройки должны находиться не менее чем в 15 м от сооружения для автостоянки.

Сколько процентов площади всего участка должен занимать гараж?

Если вы планируете сооружать помещение для машины в СНТ, общая площадь его застройки не должна превышать 30%. Территорию, выделенную собственнику для ИЖС или ведения ЛПХ, можно застраивать не более чем на 60%. В процент застройки входят все здания, находящиеся в границах участка.

Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке?

Если вы не планируете оказывать в нем платные услуги, специального разрешения не надо. А вот зарегистрировать строение нужно. Это поможет быстрее продать дом при необходимости. Исключение — гараж рядом с домом из сэндвич-панелей. Его можно не регистрировать.

Этапы строительства гаража на участке

Пошаговая инструкция:

1. Выберите место для сооружения здания с учетом официальных нормативов и разработайте его проект с приблизительным списком стройматериалов, необходимых для проведения всех работ.

2. Проведите разметку на месте строительных работ. Стандартные размеры гаража: ширина 3 м, длина 5 м, высота 3,1 м.

3. Очистите от мусора и посторонних предметов грунт там, где будет построено сооружение для автопарковки. Выровняйте землю и выройте траншею для ленточного фундамента глубиной 40–60 см в зависимости от характеристик почвы. Если в постройке предусмотрена смотровая яма, выкопайте ее и обложите кирпичом или блоками. Их верхняя граница должна быть на уровне будущего пола.

4. Засыпьте в фундаментную траншею слой песка и слой щебня по 5–7 см толщиной для создания «подушки». Постройте съемную или несъемную опалубку и залейте ее бетоном.

5. Установите ворота и постройте вокруг них стены. Закрепите в фундаменте или в его обвязке лаги и положите на них пол.

6. Соберите на земле одно- или двухскатные кровельные стропила, поднимите их наверх, установите и скрепите между собой. Прикрутите к каркасной стропильной конструкции обрешетку с выступами 15 см с каждой стороны, уложите на нее тепло-, гидро-, пароизоляцию и рубероид или металлочерепицу.

7. Проведите в гараж электричество, оборудуйте розетки, электрощит и счетчики. Проводите размещение электрооборудования так, как указано в ПТЭЭП и ПУЭ.

8. Изолируйте нижнюю часть стен на расстоянии 0,7–1 м от грунта от влаги с помощью рубероида или специального жидкого покрытия.

9. Сделайте отмостку вокруг здания под углом 1–2⁰. Во время монтажа проложите слой гидроизолирующего материала под кирпичами, которые будут покрываться бетонным раствором.

10. Установите внутри помещения полки и стеллажи в соответствии с вашими потребностями.

Пригласите кадастрового инженера и получите от него на руки технический план сооружения. Оформите в Росреестре техпаспорт на гараж.