Ремонт без стресса: как организовать процесс комфортно

Редко кто воспринимает ремонт квартиры как радостное событие. Сама мысль о кардинальных переделках вгоняет в нешуточный стресс, не говоря уже о предстоящем процессе – долгом, затратном и утомительном. К тому же часто результат не соответствует ожиданиям, что тоже не прибавляет оптимизма.

Рассказываем, как подготовиться к ремонту, чтобы тот прошел гладко и без негативных последствий.

Планирование задач и бюджета заранее

Избежать лишних расходов помогает распределение денежных средств по задачам.

Планируем задачи следующим образом:

• Оцениваем помещения: стены, потолки, сантехнику, проводку. Записываем проблемы и неисправности.
• Определяемся с объемом работ. Для этого отмечаем, что требуется переделать, заменить и отремонтировать. И конкретизируем процесс: капитальный ремонт, косметический, дизайнерский или реставрация.
• Составляем смету расходов, куда входит стоимость материалов, работа мастеров, транспорт. Добавляем к смете 10–15% на непредвиденные затраты.
• Закупаем материалы, список которых лучше составлять вместе с профессионалом. Мониторим торговые площадки (маркетплейсы) на предмет акций и скидок. Приобретаем материалы оптом.
• Выбираем исполнителей. Не помешают отзывы и рекомендации друзей, уже закончивших ремонт. Приоритетны подрядчики, работающие по договору с прописанными стоимостью и сроками работ.
• Составляем ремонтный календарь (график работ).

Когда ремонт уже начат, учитываем два момента:

• Контроль за тратами. Регулярно сверяемся со сметой и фиксируем затраты, чтоб не было перерасхода.
• Корректировки бюджета. Таковые возникают, если во время ремонта всплывают неучтенные обстоятельства (дополнительные переделки, скрытые дефекты).

Выбор надёжных подрядчиков

При выборе подрядчика ориентируемся на следующие критерии:

• Опыт работы. Компания с давним опытом в этой области, сотрудничает с поставщиками материалов и транспортниками, вывозит за собой строительный мусор.
• Юридическая надежность. У компании в порядке разрешительные документы, сертификаты и лицензии. Полезно запросить еще и выписку из ЕГРЮЛ, проверить надежность через аналитические онлайн-сервисы.
• Наличие договора на услуги, где подробно прописан перечень работ, сроки, гарантийные обязательства, а также процедура приемки каждого этапа ремонта.
• Примеры исполнения работ. Годятся фото помещений «до и после», а также отзывы о компании на независимых ресурсах. Полезно побеседовать с владельцами ранее отремонтированных квартир.
• Цены на ремонт. Расхождение реальных цен от указанных в прайсе – повод насторожиться. Слишком низкие цены на услуги тоже подозрительный факт: либо качество работ не соответствует нормам, либо подрядчик утаивает дополнительные расходы.

Закупка материалов для строительства

Советы по расчету и закупке материалов для ремонта:

• Определяем количество. Обмеряем длину стен и высоту потолков. Выясняем норматив расхода (указывается на упаковке материала). Далее, умножая норматив на обрабатываемую площадь, получаем общее количество материала, например штукатурки для стен или краски для пола. Или зная площадь одной доски ламината, рассчитываем их количество, исходя из площади пола.
• Увеличиваем результат на 10–15% для чистовых материалов: обоев, плитки, краски, ламината.
• Подсчитываем число розеток, светильников и фурнитуры. Определяемся со стилем и цветовой гаммой.
• Ищем в продаже безопасные материалы: без запаха, экологически чистые, а не самые дешевые.
• Выбираем поставщика. Если заключен договор с профильной компанией, та предложит собственных подрядчиков. В противном случае перед закупкой ищем оптовую площадку, где сосредоточена профильная продукция. У выбранного товара изучаем информацию на упаковке: сведения о производителе, номера сертификатов качества. Любые сомнения – ошибки в словах, размытая печать – это повод рассмотреть продукцию другого поставщика.
• Совместно с мастером составляем график поставки материалов. Завозить весь объем сразу нерационально: площадь квартиры ограничена.

Подготовка к ремонту и минимизация неудобств

Начинаем с освобождения помещения от вещей и мебели. Не всегда удается очистить комнаты до полной пустоты. В таком случае разрозненные вещи, одежду, посуду упаковываем в коробки, а мебель передвигаем так, чтоб не загораживала фронт работ. В идеале мебель выносят в другие помещения, но если это невозможно, то громоздкие шкафы отодвигаем от стен и накрываем защитной пленкой.

Снимаем светильники, карнизы и розетки. Электрокоробки заклеиваем малярным скотчем.

Если в процессе ремонта запланирована замена напольного покрытия, то пол можно ничем не укрывать. В противном случае его рекомендуется застелить двуслойным картоном и ПЭ-пленкой, а плинтус по периметру проклеить малярным скотчем. Обратите внимание: паркетный пол после ремонта придется циклевать в любом случае.

Когда нет возможности выехать из ремонтируемой квартиры, выделяют для проживания зону, например, на кухне. Работать начинают в самой дальней комнате, оставляя кухню как последний этап. Придется ежедневно убираться на рабочем месте, чтобы поддерживать минимальный комфорт проживающим.

Кстати, уведомив соседей о предстоящем ремонте, удается избежать конфликтов и даже получить посильную помощь. Например, оставить на хранение вещи в соседней квартире, переждать там период пыльных или шумных работ.

График шумных работ

В многоквартирных домах ремонт повышенной шумности (снос перекрытий, скалывание плитки, сверлильные и долбежные операции) запрещен в определенные дни недели и часы. Для регионов России устанавливаются собственные периоды тишины и шума.

Так, в столице ремонтные работы разрешаются только в будни (с понедельника по субботу) с 9:00 до 19:00. При этом запрещено шуметь в тихий час с 13:00 до 15:00. Правда, в новостройках условия мягче: там не воспрещается шуметь в будние дни с 7:00 до 23:00.

Ремонтно-строительные работы в Тюмени и области также регламентируются региональным законом «Об обеспечении тишины и покоя граждан», согласно которому установлен запрет на нарушение тишины в следующие часы:

• в будни с 22:00 до 8:00;
• в выходные и праздничные дни с 22:00 до 9:00;
• ежедневно с 13:00 до 15:00.

Шуметь нельзя на двух видах объектов: в помещениях многоквартирных домов и жилых зонах, к ним прилегающих.

В отношении строительных работ в загородных домах шумовых ограничений не установлено.

Сколько длится ремонт

На срок проведения влияет:

• Площадь объекта: дом или квартира.
• Объем работ: новостройка, «вторичка» или демонтаж.
• Специфика работ: перепланировка, капремонт, дизайн-проект, реставрация, эксклюзивный интерьер. Для сноса стен потребуется разработать, согласовать и утвердить проект. Не советуем затевать ремонт без официального разрешения.
• Скорость закупок и завоза материалов. Важно четко распределить обязанности и закупать с запасом по времени, в особенности если речь об индивидуальном заказе материалов.
• Работают профессиональные бригады или любители.

Ускорить работу помогает выбор подходящих материалов и технологий, а также упрощение некоторых решений, например:

• Для возведения перегородок использовать пазогребневые блоки – их не требуется штукатурить. Еще быстрее возводятся полиуретановые перегородки.
• Разводку труб и электропроводки, а также укладку плитки вести по заранее согласованным схемам.
• Чтобы ускорить «мокрые» этапы (выравнивание стен и потолков), вместо штукатурки использовать гипсокартон, а вместо рядовой стяжки – пол на регулируемых лагах.
• Отказаться от возведения встроенной мебели. Укладывать ламинат вместо паркета.

На таких операциях, как отделочные работы, монтаж сантехники, дверей и потолков экономить в пользу ускорения не стоит.

Кстати, мастера-профи пользуются формулой, чтоб прикинуть, сколько дней (Д) займет ремонт квартиры:

• Д=10+S для квартир площадью до 35 м2
• Д=10+0,9×S если площадь больше 35 м2

Изображение от freepik