Межевание земельного участка: что это, как провести

Межевание земельного участка – это специализированные работы, при помощи которых устанавливаются или уточняются границы земельного надела. Процедура позволит документально зафиксировать его площадь, форму и закрепить на карте с привязкой к местности с точными координатами.

Участок может получить точный адрес, быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет даже при отсутствии межевания, но при этом его границы окажутся условными.

Как сделать межевание и в каких ситуациях оно необходимо, расскажем в этой статье.

Для чего необходимо межевание

Межевание – это добровольная процедура. Если у вас есть законное право на владение участком, нет земельных конфликтов с соседями, и вы не планируете никаких действий со своей недвижимостью, то проводить его не обязательно. Но иногда обойтись без этой процедуры невозможно.

Для чего нужно межевание? Оно потребуется при:

• Выделении долей на участке или объединении нескольких наделов в один.
• Оформлении ипотеки на землю. Хотя это и необязательный пункт, но банки неохотно дают кредит на участок без межевания. Также такой земельный надел нельзя будет использовать в качестве залога при получении кредита.
• Составлении технического плана на дом и дальнейшем строительстве капитального здания.
• Выделении участка из коллективной собственности.
• Покупке участка в СНТ, если его границы не обозначены на генеральном плане.
• Уточнении границ, если сосед незаконно захватил часть вашей земли, предъявляет вам аналогичные претензии, или есть сомнения в правильности проведенного ранее межевания.

Важно знать, что минимальная площадь надела земли, подлежащего межеванию, должна начинаться от 2,5 соток. Меньшие территории межеванию не подлежат.

Для совершения сделок по купле и продаже земли межевание делать не обязательно. Достаточно наличия кадастрового номера и документов, подтверждающих законность владения участком. Но фиксация утвержденных границ значительно упростит дело и повысит привлекательность объекта недвижимости.

Этапы межевания земельного участка

Межевание – многоступенчатая процедура, в которую входят не только непосредственно работы по установлению границ, но и дальнейшее согласование документов. Результатом становится составление межевого плана и отражение участка в официальной карте межевания.

Работы делятся на три основных этапа.

Подготовка документов

Чтобы заказать услугу, требуется подготовить:

1. Документ, удостоверяющий личность собственника земельного надела или доверенность, заверенную в нотариальной конторе, если его интересы будет представлять стороннее лицо.
2. Заявление на проведение работ в свободной форме.
3. Документацию на недвижимость: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, а также правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, наследования, дарения.
4. Кадастровый паспорт на землю.
5. При наличии на территории дома или других капитальных строений – паспорта на них.

Когда документы собраны, можно приступать к выбору исполнителя работ.

Выбор специалиста и проведение работ

Все работы должен проводить только сертифицированный инженер. Это может быть как сотрудник профильной организации, так и частный специалист. В последнем случае он должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Чтобы выбрать надежного исполнителя, нужно:

• Проверить, состоит ли он в СРО: это обязательное условие для таких специалистов. Также он должен быть включен в реестр кадастровых инженеров. Получить информацию можно на сайте Росреестра в специальном разделе. Если кадастровый инженер в перечне не значится, от его услуг лучше отказаться.
• Изучить опыт работы специалиста на том же ресурсе. Там представлена информация о количестве оказанных услуг, наличии или отсутствии ошибок в его работе, отзывы предыдущих клиентов.
• Если инженер является сотрудником организации, стоит проверить ее надежность на сайте ФНС.

Когда исполнитель выбран, необходимо заключить с ним договор и оплатить его услуги. Фиксированной стоимости услуг по межеванию нет: цена зависит от площади участка, его рельефа, региона расположения, удаленности от города. В среднем она варьируется от 3 до 40 тысяч рублей.

Процедура межевания также состоит из нескольких этапов.

1. Приезд инженера на участок и проведение кадастровой съемки при помощи специального оборудования. Таким образом определяются координаты участка. Допустимая погрешность – несколько сантиметров. Вся процедура занимает от получаса до одного дня: длительность проведения работ зависит от площади и рельефа территории.
2. Составление межевого плана. Это документ, где прописаны точные координаты участка, его фактическая площадь, места прохождения границ, а также приложен графический план – схема земельного надела. При наличии на участке жилых и хозяйственных построек, а также линейных объектов – их кадастровые номера.
3. Согласование плана с соседями, чьи интересы могут быть затронуты в ходе межевания. Обычно согласие соседей получает сам кадастровый инженер, но иногда по условиям договора это должен сделать собственник участка. На получение согласия отводится месяц.

Когда согласование границ получено, инженер готовит окончательный согласованный план для подачи документов на регистрацию.

Передача данных в Росреестр

С готовым планом необходимо обратиться в Росреестр для оформления документов. Собственник участка может сделать это напрямую в отделении ведомства или через МФЦ. Помимо межевого плана, заявитель должен приложить свой паспорт и документацию на участок. При наличии нотариальной доверенности подать документы может и специалист, выполнявший межевание. Срок оформления документов – в течение недели.

Заявитель получит на руки обновленную выписку из реестра, а участок будет отображен на публичной кадастровой карте.

Публичная карта содержит информацию обо всех участках, прошедших процедуру межевания. На ней можно найти сведения о любом участке и строении, расположенном на нем, их кадастровую стоимость, проекты планировки территории и другие данные, которые облегчают процедуру купли-продажи. Информацию можно получить по кадастровому номеру участка.

Такие сведения помогут при подготовке участка к капитальному строительству планировке территории при строительстве дома

Разрешение споров при проведении межевания

Иногда бывают ситуации, что соседи не согласны с межевым планом и отказываются его подписывать. Обычно это бывает, когда установленные границы отличаются от существовавших ранее, из-за чего произошло наложение участков друг на друга.

Причиной расхождения могут быть:

• неправильное определение границ до межевания;
• сознательный захват чужих земель для увеличения придомовой территории за счет соседа;
• ошибка специалиста при определении границ и площади участка.

Если возникли разногласия, для начала стоит попытаться их решить мирным путем. При случайном наложении участка и отсутствии на спорной территории строений нередко соседи соглашаются на перенос границы.

В случае непреднамеренной ошибки инженера соседи могут предоставить свой межевой план, и тогда вопрос об установлении границ решит кадастровая палата.

Но если переговоры заходят в тупик, проблему лучше отдать на рассмотрение суду. Он имеет право установить границы без согласия соседей. Срок исковой давности по таким вопросам – три года.

Можно ли проводить межевание самостоятельно

Выполнять кадастровое межевание самостоятельно по закону нельзя. Производить работы имеет право только специалист, кадастровый инженер. Он может быть сотрудником профильной компании или индивидуальным предпринимателем. Но и в том, и в другом случае важно, чтобы специалист состоял в СРО и значился в государственном реестре кадастровых инженеров. В противном случае составленные им документы будут признаны недействительными.

Изображение от freepik